在建筑工程施工過程中我們經(jīng)常會(huì)用到武漢建筑腳手架，因?yàn)樵诟呖兆鳂I(yè)過程中，要用作站立的平臺(tái)，但是并不是施工的每一個(gè)階段都需要用到武漢腳手架，所以一般施工方都會(huì)選擇武漢腳手架出租租賃而不是選擇購(gòu)買的武漢腳手架，那么武漢腳手架出租過程中容易踩什么坑呢？

    1、計(jì)價(jià)方式不公平。

腳手架材料種類主要有碗扣、鋼管、扣件等，其中碗扣和鋼管的租金大部分約定為按照每天每米的日租金來(lái)計(jì)算。但是部分格式合同中會(huì)約定在計(jì)算租金時(shí)“材料不足一米按照一米來(lái)計(jì)算”，該約定會(huì)導(dǎo)致0.5米、0.6米的材料也按照一米來(lái)計(jì)算租金，由于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)租賃的材料數(shù)量龐大，該款約定會(huì)導(dǎo)致承租方支出較大金額的不合理費(fèi)用。

2、租賃期外約定高額違約金。

部分租賃合同中約定了租賃期限，并約定超過租賃期限繼續(xù)使用租賃物需要向出租方支付延期使用的違約金，延期使用的違約金往往是租賃費(fèi)的數(shù)倍。而實(shí)踐中大部分建設(shè)工程因?yàn)楦鞣N原因普遍會(huì)延長(zhǎng)工期，因此租賃期滿后如果建設(shè)工程未完工、建筑施工企業(yè)需要繼續(xù)使用租賃物則需要支付高額的違約金。

3、丟失未賠償貨物需要繼續(xù)計(jì)算租金。

腳手架租賃過程中，租賃物數(shù)量較大，使用過程中材料極易發(fā)生損毀和丟失的情況，因此租賃合同中往往約定了租賃期滿后丟失、損毀材料的賠償方法。除此之外，有些租賃合同還約定：“丟失和損毀的材料如果承租人未賠償，需要繼續(xù)按照合同約定的租金甚至延期使用違約金來(lái)支付占用期間的費(fèi)用，直至賠償完畢”。這就會(huì)導(dǎo)致如果建筑施工企業(yè)就丟失、損毀的材料沒有與出租人結(jié)算確認(rèn)賠償數(shù)額或者確定賠償數(shù)額后未及時(shí)付清，則需要一直按照合同約定的租金或違約金來(lái)支付未賠償期間的占用費(fèi)。實(shí)踐中，甚至?xí)霈F(xiàn)項(xiàng)目工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收數(shù)年，但材料占用費(fèi)仍在持續(xù)計(jì)算過程中，該筆占用費(fèi)用往往已經(jīng)數(shù)倍于丟失、損毀材料的賠償款。

4、租賃物的合理?yè)p耗仍需要支付維修費(fèi)用。

根據(jù)《合同法》第二百一十八條規(guī)定：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！钡行┳赓U合同中約定了高額的維修費(fèi)用，出租人在收回租賃物時(shí)降低維修門檻，將租賃物的合理?yè)p耗的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到承租人建筑施工企業(yè)一方，產(chǎn)生極大的不公平。

5、租賃費(fèi)用為不含稅價(jià)。

營(yíng)改增后，工程款項(xiàng)分為含稅價(jià)、不含稅價(jià)。建筑施工企業(yè)原則均需要相關(guān)業(yè)務(wù)單位開具增值稅專用發(fā)票，以沖抵本單位開具工程款發(fā)票產(chǎn)生的銷項(xiàng)稅額，減少增值稅的繳納數(shù)額。但部分租賃合同中約定的租賃價(jià)格為不含稅價(jià)，所以看似價(jià)格與市場(chǎng)行情基本相當(dāng)，但實(shí)則增加了建筑施工企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)算，合理確定租賃費(fèi)用是否含稅。

6、約定出租方所在地為管轄法院。

在腳手架租賃市場(chǎng)上，湖北、河北等省份的一些縣市已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)聚集地，當(dāng)?shù)胤ㄔ好磕陼?huì)審理大量針對(duì)腳手架的租賃合同糾紛案件。因此，山西省內(nèi)建筑施工企業(yè)在與省外租賃企業(yè)簽訂的租賃合同中一旦將管轄法院約定為出租方所在地法院，一方面會(huì)增加自身的訴訟成本，另一方面由于地方保護(hù)等原因，出租方當(dāng)?shù)氐姆ㄔ簩?duì)于類似案件的裁判已經(jīng)形成了大量判例,很多出租方不合理、有爭(zhēng)議的訴求將很可能得到支持，不利于建筑施工企業(yè)維護(hù)自己的權(quán)益。

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